在签意向时(签订三方居间协议),明确如共有人不同意出售时,违约责任由产权人承担。

中介公司不是与房东串通的话，中介公司本身也受害者，不应负责，同时中介公司也可告房东违约。

不错，又机会买来学习学习

限时两个月，经纪公司是在最后一天卖掉的：6 t' O7 T" I- a
愿意承担风险以3000元作为保证金，也就是这套房子肯定值280万，但为什么业主会通过其他途径220万卖了而经纪公司不知道呢？说明两个问题：一、经纪公司的经纪人没有更好的跟进，如果我们跟进做好了，业主急需钱，他同意降价卖，而且是同意降60万卖，这么看来这套房子的价格要比市场价低很多（我的做法是：作为公司的主推房，把公司所有客户都推这套房，来一个客户我就推）；二、业主对经纪公司并不太信任或者对该经纪人不太信任，否则不会不把变化和经纪人进行沟通。
6 G6 ^6 j0 Z+ ~8 I% x( j打官司是经纪公司最不想做的事情，我们能免则免，一场官司的赢与输，都会给公司带来很大的负面影响，我们的客户，我们还需要他们给我们更多的资源，但我们怎么样去做好尽可能的不发生呢？我们就是在细节问题上多费点心。

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这本书在哪里买啊？

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我们中介公司和客户认为可以认为B已取得了C的口头受权，要求继续履行合同，如果C 不同意，则由B承担违 约责任
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[ 本帖最后由 郑州老丁 于 2008-5-24 08:33 PM 编辑 ]

这种情况下，中介公司在签订合同的时候，应该让A和B共有人写一个保证书，说明此房产出售是经过C共有人同意的，如果因为C共有人的原因而不能出售此房产，则一切责任由A和B共有人承担，而且中介公司这里有C共有人同意出售的录音证据，那么责任就很明确了，由A和B共有人承担。
; A$ F! I0 Z  `5 r    如果A和B共有人没有写保证书，中介公司应该找到A和B共有人，然后提供C共有人同意出售的录音证据，要求A和B共有人共同承担违约责任。如果A和B共有人此时仍然想卖此房，只是C共有人不同意，中介公司应该和A和B共有人一起，和C共有人商谈，如果C共有人还是不同意，那么应该由C共有人承担违约责任
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" u7 C1 n2 v- P) C' E3 X不晓得对不对，请指教。