(原创) 房仲兵法之《守门神》－－构筑防止利润流失之门店防火墙（1３）
业主“一房二卖”，中介公司是否承担责任？
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案例回放：2 c1 K0 [, |$ c% M- ~5 Q
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2008年1月份，来上海工作不久的赵女士通过中介公司找到了一套中意的房源，并与出卖人周先生签订了房屋买卖合同。为表示卖房诚意，周先生将自己的房产证原件交给了中介公司保管。合同签订后，赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可此时周先生却以种种理由，一再拖延办理房屋过户的手续。想到周先生的房产证还押在中介公司，赵女士倒也不太担心：“最多晚几天办手续，问题不大。” % y/ }- F2 M* o- F- @! }- ~
2 X1 G# T) w9 C& C+ g 一晃两个月过去，赵女士有点坐不住了。打电话和周先生约办理过户手续的时间，周先生却总是含含糊糊的，后来索性关了手机不接电话。无奈之下，赵女士向一位当律师的朋友咨询。朋友连忙带她赶到房地产行政管理部门，对这套房屋作了产权调查。这下，赵女士傻眼了：这套房屋居然已在半个月前换了“主人”，周某已经不是这套房屋的产权人。
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赵女士认为，中介公司为其介绍了不良房东，在居间活动中未尽到居间义务，因此，将中介公司和周某告上法庭。
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法务分析：
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3 h7 x2 _2 w4 V5 X% o5 R" F1、房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。但周某可以通过补办房产证方式取得新的权属凭证，因此，保管房产证后房屋仍有被再次出售的可能。
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: A. J% \' V# v) ~; I( N2 k) c/ H" t2、中介公司向赵女士提供的房源信息并无不实之处，保管房产证过程中也未有过错，因此中介公司不应当承担责任。$ n) F2 s, |) N- q t4 f; o
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3、周某在与赵女士签订买卖合同后，又将房屋另售他人，已经构成违约，应当按买卖合同约定承担违约责任。" t- A& }' Z4 g; _8 ]. ~% ]
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门神支招：
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1、业务人员日常操作中，应该提高警惕，不要单纯轻信房产证；* d7 W6 r+ X# j) i
+ ~* y+ n! Q5 F4 K4 D2、如是房地产交易中心工作时间，应该在转定时或签约时做产权调查，如是晚上或房地局的非工作时间转定，让房东写好书面保证，保证无不能交易的情况，如果有，其负法律责任，而且最好是保管定金，待第二天产权调查无误后再转交；
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' i+ Z- b! m+ I( v' b: }3、最好让客户在房东的身份证、房产证的复印件及产权调查单上签名，留下曾经查验过的书面证据，以便更好地证明中介公司尽到了审查义务。
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* X% x8 g+ i5 v) E {; Z: _* B) {4、中介公司工作人员在日常操作中，若出现上述问题，应以法律依据先与房东沟通，退还已收取客户的房款，以缓和矛盾，然后再协助客户追诉违约房东。$ u, f- H; i4 K+ H2 @4 K
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[ 本帖最后由 返璞归真 于 2008-5-19 05:02 PM 编辑 ]
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