贪心屋主“一房两卖”27万卖房被判退赔95万 李女士2003年与何某签订了房屋买卖协定，以27万元的价钱向何某购买了东晓南路一套100多平方米的房屋。由于当时何某尚无房屋产权证，双方便约定，领取产权证书后30天内办理产权过户手续。没想到，何某最近领取了产权证后，见房价涨了，竟然又将房屋过户给了他人。
( ]3 Q+ [% ]* |7 m. x* b气炸了的李女士将何某一家三口告上法庭。昨日，海珠区法院作出判决，何某不仅要将购房款、违约金等共计570000元退回给李女士，还要赔偿因房屋涨价而导致的38万余元经济损失。
% j$ M+ M: @7 h7 ~4 ~4 F房子卖这人产权转那人9 z; h  u+ C; ?" F  k
李女士是一名美籍华人。其诉称，2003年1月30日，她委托叔父与何某一家签订房屋买卖协议，约定以27万元购买何某坐落在海珠区东晓南路锦丽居的一套房屋。何某等人承诺，在领取房屋的产权证书后30天内办理产权过户手续。签协议后，李女士按约定支付了269950元，在接收房屋的同时花费巨资进行装修并使用至今。
  s: X- @1 S: w, c6 h最近，李女士获悉何某已领取了房屋产权证书，便要求其履行产权过户义务。但何某却利用协商的时间空隙，为赚取房产升值的价差，恶意与他人串通，将房屋过户给他人。李女士要求终止房屋买卖协议的履行,并要求何某返还购房款等经济损失等共计174万余元。
# a- O) n4 E: N6 ]2 l今年1月，涉案房屋现产权人张某在海珠区法院起诉，要求李女士交还涉案房屋。
( g! L* K2 `% }何某表示，同意解除买卖协议，并向李女士支付57万元，这里面包括退还的265000元房款、4950元煤气管道安装费等费用以及违约金，同时拒绝了对方其他的诉讼请求。. \+ _+ }! B; t+ F
退了房款还要赔经济损失
) _# H" X5 S3 a5 o% C5 E诉讼前，李女士委托了某评估公司对涉案房屋进行了评估，该公司于2007年12月27日出具《房地产评估报告》，确定房屋于估价时点2007年12月24日的市场价值为95.57万元。% L, g+ G* E/ e/ L3 N3 V; s3 h& r
海珠法院审理后认为，何某为获取更大的房产利润，恶意违约，将涉案房屋转让过户给他人，有违诚实信用，应承担违约责任。9 I8 W  G2 q0 ?( x. W" i
另外，在房屋买卖协议中，双方约定，若卖方违约，买方可要求一次退回：所有购房款和收楼时支付过的所有费用，以及原告装修上述房屋所花费的装修费用共38万元的150%。法院认为，这应该是指三项费用加起来共计38万元，而非李女士所称的，仅装修费用就38万元。至于实际经济损失，法院认为，涉案房屋于估价时点2007年12月24日的市场价值为95.57万元，表明即使何某退回57万元，以此价格李女士已无法购买到与涉案房屋条件相等的房屋。5 ~& X! b$ O5 y: D; V
因此，涉案房屋的市场价值与何某退回的57万元的差价，即为李女士的实际经济损失，何某应予赔偿。由于该房屋是何某夫妇共同所有的财产，因此他们需共同承担还款责任，何某的儿子无需承担责任。

好。。。好。。。