今天看到媒体报道说：乳制品中的三聚氰胺可以限量添放的，婴儿配方每公斤不超出1mg/公斤。这真是把消费者搞糊涂了，前一阵子各乳液制品厂巴不得与三聚氰胺划清界限，离的远远的，进入市场的成品奶都贴有不含三聚氰胺的标签，如果今后消费者在货架上看见上面标有每公斤含1mg的三聚氰胺的标签，你做何感想？莫非这个世界变得混沌了，人们已无法判别真假是非，这样的市场真的很危险。同样，昨天的中国政府宣布降息和暂停利息税的消息发布后，我断定一些伪学者与貌似房地产专家又要大声疾呼：这对中国房地产是一个利好，是中国政府救市的一个有力措施等等。实际上这次降息与暂停利息税与房地产业没有直接关系，更谈不上政府对房地产的救市行动，只能说明中国的经济已逐步融入世界大的经济体系中，降息是中国政府对美国金融危机的一个直接反应，房地产的经济走势还是按照它原有的惯性，该怎么走还是怎么走。2005年，即使国家对房地产业几次宏观调控，房地产业非但没有下滑，而且房价以惊人的速度飙升着，而当宏观调控着陆时，人们最不愿意看到房价下跌时下跌了，这就是中国房地产。没有一个大师能对中国房地产做正确的预言，从消费者看来，房地产市场是谁都能讲清楚但谁也讲不清楚的混沌市场，2005年到2007年的宏观调控，即使政府在严厉控制与打压房地产需求的时候，中国因为资源性短缺，催生了无数掠夺生命的中小型煤矿，培养了一批除了货币以外什么都没有的煤老板，而正是他们把一麻袋一麻袋的货币背向北京城市，房价焉能不涨？去年中国股市出人意料的井喷到6000点，当做家政的保姆敲打着键盘也能赚个几十万的时候，买房子和买大白菜没有什么实质性的区别了。中国的房地产市场不确定因素实在太多了，一些专家用西方宏观经济学理论来阐述房地产市场，写书可以，并可用它评评职称、加工资也没问题，但按此理论照搬到实践中就成了擀面杖吹火——一窍不通。其实道理很简单，经济学都是有假设前提的，其中一个重要的假设是：市场是充分竞争的市场。虽然我国改革开放30年以来，市场经济叫到现在，我们也不去评说中国走的到底是一条好的市场经济之路，还是一条坏的市场经济之路，但中国至今是一个非充分竞争的初级市场，是一个靠政府来配置资源的垄断性市场，在这个市场状态下，“三鹿事件”的发生是必然的，如果在充分竞争的市场体系中，我们不能说“三鹿事件”完全不发生，但起码发生的概率很小。在上述背景下，要预测房地产走势是非常困难的，同样讨论房价的高和低也是没有任何意义的。前段时间媒体一直在议论政府是否要出手救房市，但可笑的是这次房地产价格下跌的原因你都没找到，救市能救到“穴位”上吗？    本轮房地产下滑的因素甚多，但有两点我认为是至关重要的：
    1、几年来的房地产高价位运行持续了一段时间后，即使没有泡沫，消费者也买不动了。
    如果一个人发了一点小财，喜欢去收藏古董，买了几件以后，耗尽了口袋中的现金，即使看到再好的古董时想买，因手中没有足够钱只能心理自慰：看过即买过。当2005年政府对房地产宏观调控时，易宪容就预测：上海房价要下降50％，北京下降30％。其结果与其所谓的预测大相径庭，这时正值人们手中有些小钱，“古董”一个还没买呢，哪怕是成功预测香港金融风暴的谢国忠，对中国房地产的预测最后也偃旗息鼓，后来又出来一个徐滇庆教授，写了那么多书，至今没有搞明白如此简单原理，与牛刀的一个荒唐赌局，把他所谓的理论功底暴露无遗。在这个问题上我们应该反思的是：在今后很长一段时间内，中国房地产随时会面临政策上的调整、经济上的制约、市场上的变化、供需结构的变动、不确定因素的介入等，应该少一点预测，多一点理性的思考。
    2、大部分人都在“对号入座”，其实很多人是没有“席位”的。
    2007年，国务院颁发24号文《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，这是至今为止，政府对中国房地产市场今后发展战略定位问题做了明确表态，规定政府在房地产市场当中的权力管辖边界问题，70％的土地用于建设廉租屋与经济适用房，30％土地用于商品房建设。廉租屋的内涵和外延比较明确，但问题是经济适用房这个过渡时期的特殊产物至今没有细则出台，而有关部门的表态也各自不一，有的甚至把公务员、年轻职工、教师等都收入经济适用房居住范围，这就给这些人的鼻梁上悬上一个诱人的苹果，能闻其香不能尝其味，而限于土地的出让条件与土地所在位置对地方政府收益的影响、大配套的成熟度、政府的财力等，经济适用房不可能大面积建造，在今后5年，上海每年经济适用房面积也就在300万到400万，僧多粥少的局面要靠时间的推移来慢慢平衡，有相当一部分消费群体都想在经济适用房这个市场中对号入座，但真正有“席位”的总是少数。所以就形成了浓厚的等待与观望气氛，这就是今年十一的房展会为什么看房者很而成交量较少的一个原因。
    以上两点是房地产市场下滑的一个主要原因，也是我们应着重反思之处，并不像某个房产专业人士所言：中国房产与欧美房产一样，人均GDP超出8000美元以后，住宅就自然走下坡路了。同样是人均GDP8000美元，欧美的含金量和中国的含金量是不同的，照搬欧美现象没有办法解释中国房地产目前状况，有关部门的决策者一定要跳出原来狭隘的思考方式，看清房产市场的结症所在，然后系统考虑，再不能像以前对这么大的房地产市场用一刀切的方法来解决问题，我敢断言，中国的制造业关键在做大，而房地产应该做深，这个“深”就是讲的系列产品，而不像现在为了适应政策，而采取的非常粗放不结合实际的住房系列，譬如：经济适用房规定在60平方米，而新开工的住宅有70％一定要是90平方米，再上去就是144平方米系列，用这几种简单房型怎么能够适应人们丰富多彩的生活与人性的需求？用不了2、3年，其结果是90平方米房子大量过剩，而大房型的短缺会使其房价上升，从而带动90平方米房价的提高，与我们最初控制90平方米是为了降低总价的目的正好相反。随着农村土改的实现，打通了城市用地和农村集体用地最后一道屏障，如果市面上所谓的“小产权房”，由此得以“正名”的话，中国高端别墅市场将面临严重危机，这就是中国房地产混沌与光明交替出现，当前真应该有一本中国房地产发展30年的著作，把房地产的发展历程好好总结一下，在反思中进取，对社会、对消费者都是非常有益的，不知谁能担此重任，我们期待着......

好。。。。就要顶，做人要地道