二 救量不救价：
"救量不救价"这一直是我一贯的观点.
所谓的"救市",救的是这个市场也就是交易量.而不是房价.但现在人门一说起救市就是救价,救市的手段和措施好象也都是有利与救价的.我认为这是由于受到人们的思维定势和利益驱使的影响.也不排除有些人在故意混淆.
而之所以有人抱有要救市就只能先救价的想法:
一是受所谓的"价量双长"或"价量双落"的思维惯性束缚住了,认为价量是不可分的.
二是认为人门都是"买涨不买落",不救价怎能救市.
三是认为交易量上去了价自然就上去.想分也分不开.

而我则认为这两是两个完全可以分开的概念,既有联系又有相对独立性.而目前最主要的是"救量".这才是真正的"救市",也是真正负责任的"救市",是真正从大局出发而不是为了某些利益群体的"救市".是有利与房地产长期稳定发展的"救市".
明白了这个道理,那采取"救市"的手段的着手点或着眼点就应该首先寻找那些影响交易量的环节问题.也就是流通环节的问题.是哪些政策或措施影响了流通环节的活跃.
今天限制了流通环节的一些政策,也正是当年因为受到"价量"不可分的思维定势影响,而采取的一些限制流通从而希望抑制房价的一些政策.当年的结果是没能限制了房价,但确实抑制了交易量.
从这个历史的例子其实也证明了"价量'是可分的.交易量少未必就房价低,交易量活跃未必就带来房价的非理性上涨.
其实越是交易活跃、流通顺畅的领域价格才更合理,才更接近真实.或者说应该在无障碍流通中趋与合理.(至于目前房价是否合理是另外一个问题,以后会有文章专门来说明这个问题,不能说目前的房价不合理所以今天的市场死滞就是正常的就是无能为力的).
而救量首先应该从二手流通领域开始，在二手领域的合理流通中形成正常的市场价格，从而使一手楼价格制定向二手看齐，那一手楼定价自然趋与合理，人门也自然会选择是一手还是二手，是买甲的楼盘还是乙的楼盘。
而目前的情况是，一手楼已经丧失了做为价格标准和参照的权威性和可信度。你不管卖多少钱老百姓都认为你是黑的是不合理的是暴利的是不可信的是有水分的等一等还是会降的，增加了人门的观望。而二手房再不流通，那就整个房地产市场都没个平均市场参照，那你叫老百姓靠什么判断该不该出手？靠什么感觉自己买了不吃亏？靠什么感觉价格在什么价位才是合理的？我不知道房子到底值多少钱你凭什么叫我按照现在的价格掏钱？
现在的观望情绪的关键是丧失了一个可以作为参照的权威价格标尺。
而二手房的流通正可以形成这么一个大家都认同的标尺。
（请同时参见本人上一篇博客里关于应尽快转变为以二手房价格作为房地产参照的相应观点）
现在要打消人门的观望情绪不是靠开发商说我已经没利润了、我已经最低了、真的不能再降了、再降我就赔了。。。。。。。。。。
更不能靠政府的呼吁或所谓的媒体引导。现在谁比谁傻，凭什么你说什么我就信什么？
只要能让二手房在流通中形成一个大家公认的价格标尺，开发商向二手靠齐，一切自然解决。你开发商不用表白自己的利润率是多低，只要你符合我的价格标尺我就买。你利润率高是你的经营好。你利润率低是你的问题，你凭什么叫我一定要按你的合理成本加合理利润来购买？即使你真的是合理成本加合理利润。那不关老百姓的事。难道你的合理成本加合理利润达到10万每平，就说明10是合理的？事实上在市场经济条件下没有任何一种商品的最终价格是按照合理成本加合理利润来制定的。
  二手房的流通是解决目前整个房地产问题的死结。
找到了问题的关键，我想针对目前的一些不合理政策是流通顺畅起来还是有可为的。

好东西嘛。。。。。。