一 救二手不救一手:
目前来看有些地方已经出现了一手二房价倒挂的问题,也就是说甚至有些二手房价已经超过了一手房价.二手市场的成交价格从一定侧面更能代表市场搏弈的结果.因为那是买方和卖方谈判的结果.而新楼销售的价格只是营销手段.在某阶段涨了或在某阶段降了,那是开发商利益最大化的结果.也就说有时候为了赢得最大利润开发商会把价格订的高于市场价.有时候了为了回笼资金可以低与市场价,甚至不惜赔本大甩卖.从这个意义上来说一手房价格的波动是正常的,是企业行为.如果基于一手房价格的标准来制定某些指数或以此来指导政府出台相关政策的话,那是很危险的,也是不科学的.
而二手房价格相对来讲则比较稳定.
目前就北京来说二手房大概已经占到了房地产市场总成交量的一半偏上,以后这个比重还会加大.我门应该把以前基与一手房市场数据作为参数转变为以二手房市场数据作为参数及政策依据.
并且救一手怎么救?救一手市场就是救开发商。这样做有以下几点问题:
    1 首先从舆论上就会导致社会舆论的抵触,当然这不是关键.
    2 一手市场经营(房价)的主体是开发商企业个体.行情好的时候你本就可以把价格订的高于市场价,这无可非议,限制他不允许高于市场价出售这不符合市场规律;市场不好的时候你就该订的低于市场价,这更无可非议,这同样符合市场规律.就好比买茄子西红柿一个道理,早上的时候可以两元一斤,晚上散市了我就可以卖一块钱一堆.很正常.
    3 一手市场中的开发商企业根据经营情况优胜劣汰,更是符合正常的.不能说因为大多数企业撑不下去了就必须要救.大多数企业撑不下去了那只能说大多数企业不具备抗市场风险的能力.
     相反,什么样的新房都卖的出去,什么样的开发商拿地就赚钱才不符合市场规律.事实上经过这一轮的风险大多数小型不具备竞争力的开发商企业现在都是抱着解套抽身的打算.

而二手房市场是社会财富的民间积淀,二手房价格的缩水才是整个国民财富的缩水.以前二手房市场一直是跟一手挂钩并参考一手来来制定价格的.现在已经由市场自发的形成了二手价格与一手脱钩(一二手倒挂)。
在这个时机政府更应该从政策层面来加一把力或说进行一次确认。从而使以后的房地产发展形成一手价格以二手价格为参考来定价。并以二手房各类指标做为房地产市场的判断依据。这样才会有利与房地产市场的长期健康发展，并减少规避了因一手价格波动给整个市场及金融秩序带来的风险。并且会使整个房地产市场相对平稳。同时因为有了二手房市场这个稳定的标尺，使得一手开发商制定价格时不会因为炒做概念或别的营销手段而随意主观抬高销售价格从而带动整个房地产价格的非理性上涨。并且也抑制了一些所谓的暴利，对开发商行业本身的健康发展也是有利的。

结论：房地产市场的参数标准应该转为以二手房标准来制定
      定价机制应该从原来的二手以一手为标准转变为一手以二手为标准

（注：虽然本人从事的是二手房行业但绝对不是仅从个人行业利益出发来思考的。）

好东西嘛。。。。。。