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三、避税
. j$ @' H. J! uA、先付房款等房满5年再过户 4 |3 G5 m$ `  ^5 E3 \- s
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这种“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房龄满5年再去办理过户手续，以此规避税费。 , i( ?3 S: E5 x+ K0 ^2 `
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从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。等到过户时，房价也会出现变化，如果涨幅较大的话，房主宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。 ) P+ {. b2 J# h
B、合同售价往低处写 * \; `' j" ?- X7 b% o- p4 r
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这种“阴阳合同”避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。 - }6 ^( _% E1 a+ p% L) M& {
二手房交易中，使用“阴阳合同”对买房人再次交易不利。一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售或抵押时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。签订“阴阳合同”对买卖双方都存在风险，对卖方来说存在的风险是，买方很可能以在房管局备案的合同为要挟，在办理完过户手续后，要求卖方降低房屋出售价格。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。 2 d( r6 e" r6 L/ e- d; P

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:Q

:lol :lol

看看

引用:

原帖由 hlhongye 于 2007-9-26 10:00 AM 发表 8 D" Q" n, y  @; {6 G/ }
你这样把别人发在论坛上的资料转发一次，是不负责任的表现，现提出严正抗议！你必须尊重别人的劳动成果，要向房策天下论坛学习，尊重别人的劳动！不应该剽窃！

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好的内容是用来大家分享的，联盟吧的资料是大家从网络采集的，目的也是为了让更多的人学习!!我感觉版主辛苦的采集对我们帮助很大，在此还是感谢AGENT版主！

:handshake

这个行业还在不断的进步当中，别人的观点和资料可以借鉴，我们的资料也没有进行任何收费活动，完全是免费的，好东西就是和大家一起分享，希望大家能理解，不是吗？不过如果作者有异议，我们会酌情删除的。

你说的对，我来协调一下。毕竟我们刚刚开始，还缺少很多热心的人。房策的帖子都有斑竹负责的，我们还有差距。

每个地方的规则不一样嘛!

妹妹~这个下不了~