最近，国内房地产市场“量降价跌”持续低迷，一种“海外热钱抄底中国房地产”之说颇有甚嚣尘上之势。但深圳知名地产独立评论员牛刀昨日撰文不支持“抄底”一说，认为热钱出走已成事实，热钱逃离已成为地产商生死之举。此外，更有专家指出“抄底说”炒作过度，别有用心。

易宪容：海外热钱来源有限


易宪容认为，海外热钱无论是通过正式的渠道还是非正式的渠道，想进入国内房地产市场并不容易，要受严格限制。他指出，正由于限制多多，上半年外资进入房地产也仅345亿元，占整个进入房地产市场的资金比重1.8%左右。“这个比重不会对国内房地产造成多少影响与冲击。”加上最近美元对非美元货币出现逆转，应该是大量的国际热钱流向美国资产的时候，而不会反方向流向新兴市场。因此，就目前的情况下，炒作大量的海外热钱流入房地产市场是不符合实际的。


牛刀：热钱出走已成事实


牛刀在博文中指出，眼下热钱的出走，早已既成事实，美元开始升值，人民币开始贬值的态势已经形成。


“除上海外，北京、深圳、广州等一线城市热钱撤出楼市迹象明显，已经给本已短缺的楼市资金雪上加霜，在市场成交无法放大的情况下，一些依托热钱在运作的项目，已经无以为继，大约五年不见的烂尾楼现象即将重出江湖，”牛刀指出，“尤其是深圳，不仅是有些中小型开发商在依托热钱运作，连个别大的上市公司也是靠热钱维持局面，千里之堤，一旦崩溃，又岂止毁于蚁穴。”推荐阅读左图：电视剧中的经典别墅胡静豪宅大婚林依晨超抠门大摩称中国楼市或崩溃京城五大别墅区价格最高涨90%谁砸了万科办公室买涨也买跌4类楼盘前景看好最具幸福感城市沪上二手房房东主动降价求套现楼市7麻辣竞猜金地新盘降37.5%地产圈泡女星高手黄奕家居写真 曾经在广州房地产行业打拼多年,现在佛山中信保利达担任工程总监的喻海文也认为，一旦美元汇率反转，人民币的流动性发生逆转，这种货币价格引起的资产价格的调整的时间和幅度将是非常大的，在这个意义上，房地产行业的严冬还没有真正到来，但是已经临近了。

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