在这里我想请教一下大家，满五年的经济适用房经转成商品房，都需要哪些程序，具体怎么办理？
/ H  ~0 s3 V5 V! ]3 N8 o/ V谢谢大家！

国家有相关的规定,凡经济适用房不满5年不可以上市交易过户,有的城市也不可以办理"委托公证"手续进行"变相"的交易.也就是说只有在"经济适用房"满5年的情况下才可以实现上述交易方式.才可以在相对有保障的情况下进行交易.
' H* C8 e: Q2 R( q/ C4 e0 v更不用说象普通的商品房那样,用做临时或者短期抵押贷款了,因而该房产(资产)的流动性受到了极大的限制.在这个资金为王的时代,资产的使用效率就成了一个现实的问题
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满五年的经济适用房经转成商品房，都需要哪些程序.8 L( N! t; C1 Y5 I, l
答:
, y) ~/ L" f- c, R. A6 `: f1.买卖双方签定<房屋买卖合同">,并且带齐与房产转移相关的手续,如身份证\户口本\结婚证(或者单身未婚证明或者离异未再婚证明)产权证\土地证等.) p/ g2 P! I6 y* B  U
2.填写交易申请表格与契约.: p- o  @  N8 ^+ R3 c
3.交易所出具,买卖双方产权过户时缴纳各项税费依据的"评估价格".1 t7 v' ~6 p: |/ a4 R
4.交纳各项应该交纳的税费.( I1 B- R; z" S, S6 D
这里主要是指------交易所出具的该房产评估价格的15%的土地收益金.   契税2%等.$ _, z3 `: O* q
4.立房契.
* `& ]4 m; Q( A# [1 i6 m6.领取"回执单.(用与领取产权证所用)8 A0 u% @  {' h
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注:各地区的土地出让金的比例有可能不一样,请注意区别.2 A/ O) D" ~$ x
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[ 本帖最后由 生鱼片 于 2008-9-28 03:07 PM 编辑 ]

打了半天的字.很累哦
* R5 A. v  p( h  ]/ U希望斑竹MM惠赠几个"币",也好去下点资料哦." W7 E, k; f6 ^9 s# Q
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我以前是公司"权证部经理',如果贵版的朋友们有什么权证上的问题需要解答,我会仅绵薄之力.
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2 e* S4 p$ w8 N- x! K9 Z[ 本帖最后由 生鱼片 于 2008-9-28 03:09 PM 编辑 ]

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* c6 K! X1 f' t( j& Q* ]好贴当然要顶下，大家一起顶顶啊