房屋抵押与租赁的权利关系5 u- S/ I) _# ?! G2 @
案情： . d; N# g: W& R/ [" P" a$ u
    陈某与毛某于2005年9月10日订立了一份房屋租赁合同，合同规定陈某将其临街门面房租给毛某，租期4年，每月租金3000元。合同订立后，陈某因炒股急需资金，遂以该门面房作抵押向朋友洪某借款130万元，双方于同年10月10日订立了书面合同，合同中约定：“如果甲方（陈某）两年后不能还清欠款，则将临街门面房作价转让给乙方（洪某）。”2007年11月初，陈某因炒股亏本，无力偿还欠款，遂与洪某协商订立了一份书面合同，合同中约定：双方同意根据抵押合同的规定，将该房屋作价130万元转让给洪某以冲抵全部债务，并订于12月初办理产权登记。同年12月20日，洪某正式通知毛某，房屋产权已经作价转让，洪某自己要搬进来住，希望毛某在12月底以前搬出。毛某提出陈某将该房屋设定抵押时并未通知他，该抵押行为是无效的，况且房屋租赁合同并未到期，洪某无权解除租赁合同。双方因不能达成协议，毛某遂于2007年12月25日在法院起诉，请求确认陈某与洪某之间的抵押合同和买卖合同无效，并要求以125万元的市价优先购买该房屋。法院通过审理认定抵押合同有效， 承租人的优先购买权不能成立，遂驳回毛某的诉讼请求。) k2 _  g0 g; F2 S

2 W: u! U: @! b, M5 R8 w# c& }点评：
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好~~~顶！！！！！！！

hao  wen  2

可以浏览

:54:

真的很有用，谢谢！