涨与跌是相互对立的！可涨与跌又是一对好朋友，你唱罢我登场！而我们看戏的都是傻子！
    首先阐明一个观点：没有任何只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场！
    房子本身具有双重属性：资本属性与商品属性。这也就意味着房地产市场是一个很特殊的市场，既属于商品市场，又属于资本市场！但无论哪种市场，价格都是由供需关系决定！
    作为商品来说，购买者的动机很简单，是为了使用，这种为了自住产生的需求，也就是最近文章中出现率较高的“刚性需求”！一般来说刚性需求是不容易被外力影响的，除非极特殊的情况，比如大灾害，战争！所以商品的市场价格是一个上涨大于下跌的市场，道理很简单，即使短暂的供大于求，由于使用的消耗，一定能减小差距并实现求大于供！
    作为资本来说，购买者的动机也很简单，追求资本的保值与增值！作为普通百姓投资不得不考虑周边房子的租金水平，周边地段的升值速率，还有就是目前的价格水平处在什么位置；如果是专业投资者可能还要考虑目前同地段政府土地出让时的楼面地价，未来的市政规划蓝图，政府的货币资金政策，通货膨胀率，甚至连人民币汇率都是要综合考虑。而资本是具有流动性的，加入WTO之后，这种资本的国际化又给我们的市场经济带来了新的挑战！可以说资本都是带有敏锐的嗅觉的，带有趋利性，如果交易成本和市场环境允许，它们会无处不在，但市场环境以及交易成本以及回报率达到了抛物线的顶点，那么他们跑得比来得还快，当然这是由于人的本性决定的，毕竟是人控制着钱。资本市场有顺畅的退出机制，当然价格自然下落，10%的成交，决定了其余90%的价格（这是资本市场的特性），这种出现的涨跌是让作为自住消费的人最吃不消的，他们不得不被人绑架着去赌场下注！当然也有命好赢了钱的，可没办法，你是自住，你赢了也出不了赌场！
    简单的举一个我经历过的例子，98年时南开区王顶堤一带（理工大学附近）一套公产的独单价值也就是5-7万元，而租赁价格是450-600元/月，很简单的一算就知道租10年就能回本，资金回报率是10%左右，而当时的社会背景是由于股市过热央行七次降息，最低的时候一年期存款利率是2.25%，还要上利息税。国际上，东南亚金融危机余威还在，中国经济要实现软着陆。当时谁会觉得房价便宜，没有人觉得，只有那些有眼光的人明白10%意味着什么！（当年的GDP增长勉强才7%），后来2000年国家为了保证GDP增长，提了一个发展主题“扩大内需，拉动经济增长”鼓励各地方加大基础设施的建设鼓励大家购买商品房，鼓励老百姓贷款，鼓励银行放贷！记忆中，这可是在海南房地产泡沫以来，政府首次以鼓励的态度发展房地产，当然真正的开始还是从2002年，国家的纲领性文件让嗅觉灵敏的房地产商意识到了春天的到来，真正的上涨才开始！连续了5年的上涨，时间长吗？有的人认为05年就已经到头了，可06.07年还不是继续！任何行业都有周期性，不要妄加评论啥时是顶点，如果你炒股你应该知道巴非特，我就说一句话：你和巴非特一样，现在你和他都能说出中国股市的最高点6124，而去年以前巴非特和你也是一样，谁也说不出这个数字！不要迷信专家，人云亦云，自己找问题的本质，你才能有清醒的头脑！
    现在市场中有很多表象：“拐点论”，“百日论”“一手房降价”“提高准备金率”“第二套住房限制”，还有说国家不敢让地产价格降的，什么论都有，其实市场的走向是不受这些影响的，都是表象，就是“色”，王石有王石的算盘，潘总有潘总的算盘，国家也有国家的算盘（当帝国主义的资本以中国地产价格降了会引起金融动荡相要挟的话，大家认为政府会就范吗？我对政府的执政能力坚信不移，看看地震后的政府工作，你们也该相信！远的不说，近的东南亚金融危机，香港恒指保卫战，我们的政府可以不惜一切代价，何况只是经济上的要挟）而我们也该有我们的算盘，我们的算盘就是：无论什么市场，什么环境，什么价格，我们只要关注好每一个买房子的人，关注好每一套笋盘，按套路一步一步的出牌，我们就一定赢！这个时候乱了阵脚不知该怎么出牌的人，输牌那是~~~必须的！
    以上仅为个人观点，欢迎指正探讨！
注:“色即是空,空即是色”出自〈摩诃般若波罗蜜多心经〉，原来四句：色不异空，空不异色，色即是空，空即是色。这是佛教的重要思想，简单的说色是指一切能见到或不能见到的事物现象，而这些现象是人们虚妄产生的幻觉。空，上面说到是产生现象的多种因素和缘由，是事物的本质。比如说，一篇文章要呈现在读者面前，首先需要人的思想，纸笔，及传媒工具，不能单独成立，说白了，文章这种表象就是“色”，而产生这种“色”的因缘，诸如人的思想、纸等便是“空”，人如果不想写文章，或没有纸笔等这种空，便不会产生文章这种“色”而我们的每个人的个体也信赖于父母的因素，以及所看所想所食的种种关系而成立的。所以，色非女色男色，空也非虚无乌有。色即是空，让人们认识到事物的现象，认识到诸多的苦和烦恼都是虚妄产生的。空即是色，则由事物的共性，因缘关系，让人们知道因果报应，善恶循环。所谓：要知前世因，今生受者是，要知后世果，今生做者是。便是空的缘由关系及多种因素合成的最好说明。
只有认识到了“色即是空,空即是色”的因果报应，善恶循环，才能让人行善并以自身个体的德性度人，并真正关心世间万物，以自身的身体力行，通过“道谛”的“戒、定、慧”达到超脱解除苦难烦恼。而这种力行过程中，佛教还注意到“悲”，所谓大慈大悲大概相当于儒家的“仁”，总的说来，“色即是空,空即是色”是劝人向善的基础。

山是山，水是水
山不是山，水不是水
山依然是山，水依然是水

很好，GOOD。。。。。。