|
管理员
|
1#
大 中
小 发表于 2008-9-16 02:17 PM 只看该作者
房市回暖？---【央行六年来首度下调贷款利率】
【关注】
央行行决定下调人民币贷款基准利率和存款准备金率，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27%，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调原则作相应调整；存款利率不变。
【央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率】
为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：
从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
【业内解读】
21世纪不动产：降息利好地产但非救市
中国人民银行15日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。这是2004年以来中国央行首次降低贷款基准利率，存款准备金率也是2003年以来首次下调。对此，21世纪不动产发表了以下观点：
央行决定自9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的政策，对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业，是一个不小的利好消息，但这并正针对房地产业的救市政策。
央行的这一调控措施，非常准确、到位。它只下调贷款利率，而不下调存款利率，说明央行是着眼于为企业减负，这与财政减税有同工之妙；只下调除五大商业银行之外的中小金融机构的存款准备金率，是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。
显然，对于房地产市场来说，这是一个利好消息。尤其是贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。此前，包括万科、首创置业等地产商在内，已宣布缩减今年下半年乃至明年的新开工面积、竣工面积，而全国房地产新开工面积同比大幅下降，呈负增长之势，这必将对明后年的供求关系进而对房价产生倾斜性影响。贷款利率的下调，有助于缓和新开工面积下降的趋势，改善未来的供求关系。
中小金融机构人民币存款准备金率的下调，是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，如果这一新的政策是普适性的，那么也将惠及房地产企业。
但是，这并非针对房地产市场的救市政策。因为央行的通知没有说：只下调房地产开发企业的贷款利率，下调的存款准备金率也并只是全部调拨给房地产业。如果这是包括信贷调控在内的宏观调控政策的微调，那么也将意味着包括房地产业在内的资金需求的适当缓和，但在经济景气度和消费者信心未明显回升的情况下，轻言房地产市场的回暖，为时尚早。
我爱我家：降息是对自住型购房人的支持
此次降息表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于消除后奥运的观望情绪。
9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是自04年以来央行首次降息。我爱我家房地产经纪公司认为，降息是对自住型购房人的支持，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪。此次降息表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。
据统计，今年1至7月，北京市二手房交易量仅为42400套，同比下降了8.2%，这是自1999年北京市二手房市场开放以来历史上首次出现负增长。而目前二手房市场上的购房者，95%以上为自住型购房者，他们中间有近70%的人需要贷款支持购房。因此，我爱我家认为此次降息是对自住型购房人的一大支持，也有助于消除从去年年底开始出现的市场观望情绪。奥运会结束后，二手房市场的需求量和交易量虽然有所上升，但“持币观望”的情绪依然浓厚，担心进一步加息而导致购房成本上升也是不少购房人存在的心理。
降息不会导致房价反弹
此次降息是否会引起目前低迷的房价出现反弹？我爱我家认为，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。从今年春节后，二手房市场就出现了房源多于客户的局面，一手房的滞销也愈演愈烈。进入6、7、8月份，二手房价格连续出现了三个月月度环比的小幅下降，而一手房也开始出现了大范围的打折销售。因此，单纯此次的贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，年底前北京的二手房价格应该会在震荡中趋向平稳。
个人购房贷款政策还有调整的空间
此次降息之后，国家正对房地产行业是否会有专门的政策出台呢？我爱我家进一步认为，在保持“927新政”基本原则不变的前提下，从恢复市场信心的角度出发，个人购房贷款政策还有调整的空间。例如，在按揭贷款人的贷款已经还清或房产已经出售后，再申请贷款购房应该享受第一套的优惠利率和低首付比例。再比如，在确保贷款流向和用途的前提下，恢复二手商品房的交易类转按揭等等。这些调整都有利于交易量的回升，满足正常的自住性购房需求和改善性的置业升级，也有利于增加市场的房源供给，给购房人更多的选择。
马越：降息对房市来说还不够
中国人民银行15日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。这是2004年以来中国央行首次降低贷款基准利率，存款准备金率也是2003年以来首次下调。新浪房产独家连线了北京金华星置业有限公司总经理马越。马越认为，15日美国第四大投行雷曼兄弟破产一定会影响美国经济，央行此举很可能是为了防范美国经济可能出现的下滑波及中国，其出发点应该是为了防止宏观经济下滑，至于对房市来说则还是太浅，会发生怎样的影响还有待观察，现在只能持谨慎乐观的态度。
马越称，央行为什么偏偏要在雷曼兄弟刚刚破产就宣布下调贷款利率？这不会是一种巧合。雷曼兄弟破产一定会给美国经济带来负面影响，甚至会使其走向下滑。为了防止这些可能的负面因素波及中国，央行迅速对利率作出了调整。而且这这次调整采取了灵活的“有保有压”方针，下调了中小商业银行的存款准备金率，却没有放开大型国有商业银行的存款准备金率。
当然马越也承认，央行下调贷款利率和存款准备金率，也能惠及房地产。他认为，这至少说明国家释放了一个信号：一方面，在某种程度上这对房地产投资是一种刺激，而且开发商听闻这样的利好消息后，应该不会考虑坚决降价促销了；另一方面对持币观望了很长时间的购房者也肯定会有一定的触动，进而促进楼市交易量的上升。只是，央行此举对房地产投资和消费两个层面都还太浅。我们还需要等待更多的、专门针对房地产市场的政策出台。
潘石屹：国家可能对房地产出台更多松绑政策
SOHO中国董事长 潘石屹
SOHO（中国）董事长潘石屹。潘石屹表示，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境，如果当前的房地产业形势继续恶劣下去，国家还可能针对这个行业出台更多的松绑政策。
潘石屹称，目前不管是中国经济还是全球经济都不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，这对开发商来说也绝对是利好消息。因为现在开发商的资金链普遍比较紧张，而贷款利率下调对于那些极为缺钱的开发商来说自然是很好的消息，这意味着从银行贷款的利率更低了。
至于此次央行降息是否会影响房价，潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。一般的规律是，货币政策松动，经济肯定回升，这有可能影响购房者的购房需求。但房价到底是回升或是继续下滑，还不能确定。近年来国家在按揭、税费等方面对房地产实施限制政策，未来一段时间如果房地产行业还是特别恶劣，国家还会出台更多的松绑政策。
当被问及此次央行下调利率是否影响开发商的价格策略时，潘石屹给出了否定的回答，他说因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，而央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难决定一个企业改变原有的价格策略，选择降价、提价或是观望。
[ 本帖最后由 人在水上 于 2008-9-16 02:21 PM 编辑 ]
来生不做中介！
|
服务专线：022-23027702
