[摘要] 在美国，房地产经纪人的最大优点是自由，这包括不用朝九晚五到公司上班，大多数经纪人都是在家工作，有事才到办公室，在办公室里大多也没有自己固定的办公桌，来去匆匆。经纪人与公司则不存在雇佣关系，没有人指手划那么美国经纪人这种工作方式是一种什么机制呢?
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按照美国国家税务局IRS(Internal Revenue Service) 的规定，房地产经纪人的雇佣关系称之为Independent Contractor(可以译为独立合同制) ，房地产经纪人只是在独立合同制下的从业的一种人士。2 W, C3 K) R+ E

/ @$ Y1 W, w' T7 L美国国家税务局规定，独立合同制的房地产经纪人必须满足以下三个条件:4 x( w  _  a( b* d# w# ]& P% c
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1.与公司有书面协议；
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5 n! Q, d* b2 g7 J+ e2.具有房地产执照；3 o' s  ]" \, t6 T# U2 b7 n

& t: a/ j$ |4 k9 o' X/ e3.收入必须是佣金形式，不是按小时计算的(公司不发给经纪人任何底薪，经纪人收入完全靠佣金)。- P3 j2 f5 I$ R6 B. \2 X0 E
独立合同制下的房地产经纪人具有以下特点:
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第一，与公司不签订任何雇佣合同，只有少数大公司才与经纪人签订独立合同制的合约(Independent Contractor Agreement) ，但大多数公司只是口头协议而已。房地产经纪人想离开就可以随时离开，有些公司要求经纪人提前书面通知公司，但很多人是不辞而别的。* T  F& C/ k+ o  V9 u
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第二，公司不向经纪人支付任何薪水，也不提供任何医疗保险，退休计划等，同时公司也不负责任何工伤事故。3 G/ V+ z) A+ g8 n! N
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第三，在收入税务上，公司发给经纪人是美国国家税务局的W9表格(佣金收入) ，而不是W2表格(薪水收入) ，同时，公司不代扣联邦所得税(Federal Tax)和社会安全税(Social Security Tax).$ M) h1 c  b# b$ h' F. s4 j7 w: I5 y
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第四，但按照大多数州政府的房地产法，经纪人公司要对其公司的房地产经纪人所做的活动负全部的法律责任，这也就促使公司有时要干预房地产经纪人的工作，相对地产生一些矛盾。所以公司就要经纪人必须购买粗心疏忽保险(Error and Omission) ，经纪人自己每月缴纳30美元左右，这样可以转移风险，一旦经纪人工作中出现失误引起经济赔偿诉讼，保险公司将承担责任，赔偿损失。: F0 v9 e( ]5 v8 f6 f

( }% K: A* R7 _/ m所以，在美国并不存在所谓的独立房地产经纪人这一称呼的，房地产经纪人的独立合同制仅仅是美国国家税务局所制定的一种特殊的雇佣形式而已。
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0 q0 W8 a+ V$ x/ _2 P8 o. i美国房地产经纪人独立合同制极大地调动了房地产经纪人的积极性，促进了房地产代理中介行业的发展，是国内的房地产代理中介行业可以从中学习借鉴的地方。

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3.收入必须是佣金形式，不是按小时计算的(公司不发给经纪人任何底薪，经纪人收入完全靠佣金)。6 r, [) o4 Z( Q3 G1 i- R
. e) u, E/ Y# `3 b独立合同制下的房地产经纪人具有以下特点:5 R( f( q# h. ?" A. K& |* c& ]0 x+ o
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第一，与公司不签订任何雇佣合同，只有少数大公司才与经纪人签订独立合同制的合约(Independent Contractor Agreement) ，但大多数公司只是口头协议而已。房地产经纪人想离开就可以随时离开，有些公司要求经纪人提前书面通知公司，但很多人是不辞而别的。
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第二，公司不向经纪人支付任何薪水，也不提供任何医疗保险，退休计划等，同时公司也不负责任何工伤事故。
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3 v5 w; t2 Z% m7 x; {3 t第三，在收入税务上，公司发给经纪人是美国国家税务局的W9表格(佣金收入) ，而不是W2表格(薪水收入) ，同时，公司不代扣联邦所得税(Federal Tax)和社会安全税(Social Security Tax).0 M$ z! W) {) T1 X& e- `2 H1 o
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, |% x. o- l) L0 [1 @" b第四，但按照大多数州政府的房地产法，经纪人公司要对其公司的房地产经纪人所做的活动负全部的法律责任，这也就促使公司有时要干预房地产经纪人的工作，相对地产生一些矛盾。所以公司就要经纪人必须购买粗心疏忽保险(Error and Omission) ，经纪人自己每月缴纳30美元左右，这样可以转移风险，一旦经纪人工作中出现失误引起经济赔偿诉讼，保险公司将承担责任，赔偿损失。
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7 T' L0 x9 C4 Z所以，在美国并不存在所谓的独立房地产经纪人这一称呼的，房地产经纪人的独立合同制仅仅是美国国家税务局所制定的一种特殊的雇佣形式而已。
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美国房地产经纪人独立合同制极大地调动了房地产经纪人的积极性，促进了房地产代理中介行业的发展，是国内的房地产代理中介行业可以从中学习借鉴的地方