自2007年10月到2008年的8月，中国的股市无疑是令世界瞩目的危机，房地产业或许要步其后尘，在这里，我就来分析一下股市和房地产危机的含义。" E: f! n6 f7 a0 `. \4 s2 f

0 Y- S4 O7 V# e- r  }3 \   首先我们先来看看什么是危机？
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7 o; z. M3 D1 y6 o1 B. W(一)危机的就是危险的时期
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    这一点非常容易理解，比如在2007年A股指数在6200点，你买了很多股票或基金，现在，10个月后，A股是2400点，你的股票的价值也会大比例下降，对于没有卖掉的人来说，就是非常危险的。5 m* X# Y, B) y/ r# D3 {9 H* i% |
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    房地产也同样，如果在2007年投资房地产的人，比如在深圳，他的房地产价值也很危险，可能已经小跌20-30%，损失的不比股市少。
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(二)危机不是危险的时刻而是一个过程
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) ^4 |8 _5 K. V    很多人认为危机是一个时机，或者时刻，在股市和房地产中，危机的时间较长，不是短短的几天，也不是短短的几个月，这同很多政治或军事事件不同，所以不要想，股市的危机和房地产的危机马上就有办法解决或者马上就能化解。
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, u  m5 W. z& q4 d' J   没有一个股市和房地产的危机马上就有灵丹妙药的，政府一般不会过度干预的，因为要很多钱的，政府没有这个财力，一般来说也没有严重到那种程度，尤其是股市，本来就是赌钱的地方，不叫赌场而叫股市而已。
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(三)危机的原因是价格高引起; O: @5 M; K0 x. M8 e

% r( S9 J* J( a     股市和房地产的危机的一个明显特点就是股价和房地产价格高导致的，我们到目前尚没有看到是由于价格低引起股市危机和房地产危机，但在其他行业，比如石油，在70年代后期，由于石油价格很低，10美元一桶，就造成了美国南部的经济危机，因为石油行业不赚钱。% ]9 K" j( w9 n% J9 A

/ B. m- j( |: C   从目前来看，国内的房地产也具备了进入危机的条件，但多数人买不起房子的时候，这就是危机的开始。7 {. G6 \% {5 E2 g3 t$ I

/ t4 e7 r8 d/ }; R(四)危险之后才是机会0 x- G$ N& G3 o

6 }* o2 L, t1 V     机会不是在危机之中，而是在危机之后，所以我们可以把危机这样来看待：危机就是危险之后的机会。比如你拥有很多股票，但你没有卖掉，或者卖掉之后，又买入了，那么你就可能已经损失很低或者被搞成股东，手上的资金也没有多少了，就算以后股市危险过去了，你没有资金入场，也没有机会。8 e" p  N* v" Z

5 ]& `9 D7 C; S% X. s    机会一定会来，但一定是要等到危机过去之后，什么时候才是危机过去呢？这是最重要的问题。6 H2 i. l& g3 W& {( [: ~
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    房地产的机制与股市不太一致，一般来说，房地产的危机滞后于股市，到底滞后多少时间，各国不太一致，6-9个月居多，也有1-2年的，也就是说，股市的危机与房地产的危机不是同时发生的，或者说当股市度过危机之后，房地产还在危机之中，在多数情况下，房地产的危机周期比股市的要长一些。$ W0 Z4 K* q5 K: B! G# N- {* T, C& Z

4 P% F" Z$ _5 M$ Y' ^(五)危机中，80%是危险，20%的是机会' c+ \2 ^1 J" n$ Q5 E

& F, i2 d( C6 L7 Q0 }' `    我们都知道所谓的20/80定律，那么用在危机中是否也是这样呢？比如在股市危机中，多数人，80%的股民都是亏了，只有少数的人，20%可能没有亏。在房地产业也可能是这样，大多数开发商，中介等都自身难保，只有少数的度过危险期，可以预见，国内的房地产产业链会有大批的在危险中丧生，活下来的就是机会。
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; }. {6 h9 R& v* {( M4 f$ F& d) z(六)机会在那里？
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     我们最关心的是机会而不是危险，机会的一个最明显的特点就是价格低，这与危险的原因正好相反，也就是说机会来的时候，股票或房地产的价格是明显的低了。' n/ ~* N1 `6 X5 o' ^
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    美国的一些地区房价已下降了30%左右，因为以前涨的太多了，7月份，这些地区的交易显著上升，但40%的是银行查封屋。另外美国的很多建商的股票也在3年时间里下跌了50-80%，这也是机会。
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; y# T# [+ ]- I' k, Z# V3 ~    国内很多房地产上市企业的股票也下跌的厉害，这就是大好的机会，投资房地产的另外一个方式就是投资房地产公司的股票，只要万科不倒闭，这次危机过后，万科的股票还会大涨的，但要等到危险期过去。
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  q! [2 N7 @9 S  U9 v  }     房地产中介行业也是一样，这次房地产危机还不知要持续多久，但不会是几个月，一年，要清楚的是机会是慢慢来的，不是一下子就到的。/ n) l" w2 B+ N) i

( x- d# V7 R; S2 N; J  f(七)创新多数在危机中诞生# k$ s3 G/ O5 J8 Q( s% x2 @

2 l( |3 T7 h" w* j8 \    在危机中，很多企业为了生存就会仅最大努力来创新，如果没有生存的压力，很多企业和个人就会满足，放弃了创新。我们会发现，一场剧烈的危机之后，往往会出现一些个勇于创新并且取得成功的公司。
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- h; U, m1 l& X* u' ~+ ]" c' R   旧的危机之后，又会出现新的危机，但不是立即出现的，要过很多年，我们的目标就是不在新的危机中消失。
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; z" O0 i2 x1 V        危机就是危险过去之后的机会，大家要耐心等待。

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