在我们的生活中，离不开预测，比如对天气的预测，天气的预测比较科学，结果也非常准确。在过去的一年里，房地产的各路人马也都对房地产的前景预测了无数次，在这篇文章中，我们就来分析一下这些预测，或者预测一下这些预测。
(一)以情感来预测
    在任何社会，总有一些为社会打抱不平的人士，尤其是为社会低层呐喊的，这种人士在中国历史上很多，有屈原，有鲁迅，这类人士富有同情心，关系老百姓的生活，为老百姓说话，所以这类预测总是希望房地产下跌，因为下跌之后，老百姓才有机会买的起房子。这种人士是社会需要的，代表着老百姓的心声。
   但这种预测只是一种愿望，在很多情况下并不准确，情感多于实际，甚至会伤害到一部分人，因为往往会误导一些人，错过了买房子的时机，比如在2004，2005年就有很多人预测房价太高，但实际上，直到2007年中，房价才最高。
    我把这种预测称为情感预测，在很多情况下，这类人士不是房地产业人士，以媒体居多或者体制外人士，是好人，好心但不是科学的预测。
(二)用过去来预测
     这种预测是绝大多数人的预测方法，其中以学者和房地产业界人士为主，房地产在国内连续10年一直处于上升阶段，没有出现过衰退周期。我发现，很多大学的学者多数用过去的事实来论证自己的观点，永远认为中国的房地产会继续上涨，不会出现大的低潮。
    另一类就是房地产开发公司的主管们，也多数是以过去的销售来预测，所以价格再高的地都敢拿，但这些人都忽视了一个规律，房地产的价格不可能永远涨下去，当多数人买不起的时候，房价就不会继续向上。
     我们知道，预测天气的时候是以未来的发展来预测的，几乎没有根据过去的天气来预测未来天气的，所以这些以房地产的过去来预测房地产未来的人多数预测的都不准确。
(三)要用未来来预测
    基本上来说，中国的房地产是世界上最复杂的，最难掌握其规律和走向的，这是我们要清楚的，中国的房地产是由很多的因素，利益团体，经济的，政治的错综复杂的网络系统组成。所以，想要较准确的预测国内的房地产是很不容易的，应该要从很多方面来考虑，研究，分析才行，比如：
1 政治角度
   在国内，房地产是政治的一个影子，预测房地产一定要与政治联系起来，不了解中国政治运作的人永远不会了解中国的房地产，这就是很多欧美派的弱点，房地产一定要为政治服务，房地产与国家的安定有着密切的关系。
   比如，如果房价下跌，老百姓就会有机会买的起房子，就会化解与政府的矛盾，从这个角度来说，政府希望房价下跌一些，牺牲开发商，但赢得老百姓的心。
2 国际标准
    很多人只坚持中国的房地产是特殊的，具有中国国情的，比如说中国的灰色收入问题，房价再高，也有人买，但要知道，一个国家的房地产不可能靠灰色收入支持的，今天有人买，并不代表明天有同样多的人买的起。房地产是需要相当的买主能持续购买，如果没有相当的买主或者固定的买主持续的购买，房地产就不可能继续发展。
    1950年，美国的平均房价在1万美元左右，平均家庭年收入是3500美元左右，50年后的2000年，平均房价在15万美元，平均家庭年收入在5万美元左右，50年来，房价与收入一直保持在合理的范围之内，自2003年房价开始大幅度上涨，但收入却没有，在这种情况下，就没有了持续的，固定的购买力。
    中国的很多城市的房价比可能已经透支了15-20年，尤其是上海，北京，深圳，杭州等地，那个城市有每年固定的买主数量，可以持续地购买20年？
     房地产业不能速战速决，要持久战。
(四)房地产可能是造成中国不能持续高速发展的罪魁祸首
     房地产业从理论上是制造业，但是一个特殊的制造业，是具有危害的制造业，房地产与其他的制造业不同，其他的制造业的产品，只能使用一段时间，就要换新的。但房子却不同，要使用几十年，上百年，另外二手房的一个特点就是升值，越来越高，当房子越来越贵，但有不再创造价值，反而是吸纳资金，这种机制对于一个发展中国家来说，没有什么好处。
    我们都知道，国内主要靠出口带动经济，这种模式的前题是廉价的土地和租金，以及税务，人力等的优势，但目前的问题不仅是国际环境的问题，本质上还是国内自己的问题，几年的房地产大跃进，使国内失去了很好的机会来调介自己的战略，高房价带来的问题越来越严重。
      亡羊要补牢，但如果没有补牢的材料，如何补？只好过几年再补。
      房地产是中国国民经济支柱产业的理论不仅违背中国的国情和房地产的基本规律，而且也给中国持续的良性发展的前景埋下了地雷。

沙发
好文章，

没有沙发坐板凳

在任何社会，总有一些为社会打抱不平的人士，尤其是为社会低层呐喊的，这种人士在中国历史上很多，有屈原，有鲁迅，这类人士富有同情心，关系老百姓的生活，为老百姓说话，所以这类预测总是希望房地产下跌，因为下跌之后，老百姓才有机会买的起房子。这种人士是社会需要的，代表着老百姓的心声。