乱糟糟的房地产政策
当地产走到今天这一步的时候，上不去有下不来，风险越积越大，我们似乎不能去怪一个方面，但政府的责任无疑是最大的。从中央这几年来的政策看，基本上是水平很差，或者没有搞清楚现实状况，或者留恋于自身牵扯的利益，或者低估了很多集团的抵抗力，总之就是一句，没有起到作用,越调越高，成了空调,到了现在局面就很难了。
中央如此，地方也不例外，本地前几前的经营城市，虽然也随着杜某人向北走而销声匿迹，但糊涂的政策似乎还在出来。
简单一说，比如
5年100万套房计划
新领导班子一上任，这个数字就发布了，效率很高，很惊人。因为青岛840万人，包括农村，以全部城镇而论，也就是500万人，100多万套房，这可是经过上百年的建设的结果。现在5年就要再造一个。真是大跃进啊，可能么？其次，目前全青岛的均价已经超过5000一平，07年销售833万平，总额是433亿。这是全部都算上的数字。如果计划能实现，意味着要增长一倍，谁来卖单？银行已经收紧银根，哪里搞钱来投资？刚刚得知，又把五年计划的9100万改成6900万了，不过才说了三个月，真是如同儿戏！
100平入户的政策
据说是为了挽救大户型滞销，政府出了这么个政策，效果怎么样呢，非常一般，因为从去年到今年，随着房价的推高，小户型的比例越来越大。卖的好的反而是严格遵守90/70政策的楼盘。
政策房分给政府人员
这个百忍前面有文章介绍，现在是中介那里这样的房子漫天飞，比原来的价格上加上十万八万就销售，结果还是比市场价要低，也是福利腐败吧，也对商品房市场形成了冲击。
限价房一半收益归政府
原来是说经济适用房变成有限产权，5年后卖要交土地等等费用。现在看到普通商品房与市场上的商品房的价格差距越来越大，于是政府也坐不住了，就出来了限价房5年后出售一半收益归政府，如果这在国外简直就很荒唐，个人产权的私有物品在市场上交易，国家凭什么分利润？
而由于政策房很多是给官员的，所以他们会有对策的。房子没有到手可能就已经加价转出去了，这个只要房地产企业配合就行，就是5年后要收，也可以放着不卖，总之，这个钱基本上不要指望收上来。
土地保留价出让
土地自然要通过政府来走招拍挂的程序，尽管这样是为了公开公正，但是，政府在自己垄断的同时基本上可以自己控制。先搞出个七区基准价，而开发商无奈，所以地王就免不了。本地政府又在实际操作过程中又有一个保留价，就是在拍卖底价的基础上再搞出一个更高的价，即便没有企业竞争了，也要自己喊价到这个价，土地才能给你。所以香港某地产巨头的人来参与拍卖的时候就目瞪口呆满头大汗了，糊里糊涂的流了拍。
最底价格交税
税务机关不管别的，只一心收税。为了防止有人假合同假价格成交来避税，于是搞出来一个二手房最低交税价格。中国房子形式多样，价格也是多样，尤其楼盘的质量不一，所以价格很难一刀来切，是需要评估的。但政府为了自己方便，直接把所有区域和项目一个价格砍下来，问题是，如果都按最底价来交易怎么办？
土地招商引资
如今招商引资是各级政府的头等大事,因为要发展经济,衮衮诸公玩不出什么新花样,只有引来了别人.而城市中的土地无疑就是最好的资源,政府尤其希望大鳄过来,这样可以最快最好的出来效果。而大鳄有聪明的,配合政府来做，协助其出政绩,自己就可以以便宜的价格拿到好的土地.大鳄也有不聪明的,不是很配合,直接拿钱来砸.把政府搞得比较尴尬,当然大鳄自己更尴尬.
这样的政策当然与干部的水平有关系，有人把某些干部形容为四拍干部。
就是决策时拍脑袋：就这么定了吧；
别人问起时拍胸脯：保证没问题的；
执行出问题拍大腿：怎么会这样呢？
没法做下去拍屁股：我要忙别的了。
早些年因为工作原因经常接触到本地的官员们,各个级别的都有，感觉与南方比真是需要解放思想。当然还需要大体制的改变.目前的问题已经出了很多了.从济南大街上的爆炸到甘肃高考替考,从最牛公务员张副书记到最肉麻吹捧的作协王副主席,到要挖运河的王副厅长,还有最近那位华南虎事件的朱副厅长，这位从山东交流过去的干部被免了之后还要”继续享受”,真让孔孟这样的老祖宗听了都要脸红。
[ 本帖最后由 王涛 于 2008-7-26 11:31 AM 编辑 ]
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