国内的房地产代理中介在一定程度上存在所谓的吃差价问题，我们来看看在美国是如何解决房地产经纪人吃差价问题的。
* L! x: R" ~0 E8 I0 J(一) 独家代理是房地产中最好的代理方式' {8 R8 T" u$ g5 r$ Y$ }
    在房地产的所有代理方式中，独家代理(Exclusive Right to Sell or Lease) 是目前最科学，最广泛，争议最少的代理方式，目前在美国几乎所有的二手房代理均是这种独家代理的方式。在这种代理方式中，卖主和房地产经纪公司在书面的代理合同中，清楚的表明佣金的多少，一般是最终销售价的百分比，鉴于美国政府反垄断法的制约，佣金的多少完全由卖主和房地产经纪人双方商定，没有统一的规定，从3%到7%不等，但大多数(70%)会在6%上下，在这种独家代理的方式中，就不存在所谓的吃差价问题。9 O% }0 R8 t# v  W3 H6 `' K, s9 _
(二) 吃差价是由净值代理(Net Listing) 方式造成的
8 J5 b. p! m  p% a   Net Listing可以译成净值代理或差价佣金代理。净值代理就是卖主与房地产经纪人签订的代理合同中，卖主定好最低价，凡是超过最低价的部份统统归房地产经纪人所有，卖主只得到他所要的最低卖价(Net Amount) ，其它的什么也不管。) {: D' m, i' y4 P
   举例说明，一栋房子的卖主对房地产经纪人说，卖多少钱我不管，我只拿50万，多余的部分都归你，如果经纪人卖了55万，所有的过户费用一共3万，经纪人净得2万。以此类推，房子卖的越高，经纪人得的部分就越高。
) z. S' z4 ?, S0 J    净值代理一般认为是不道德的房地产代理方式，大多数州均不鼓励房地产经纪人在代理二手房使用，甚至在许多州诸如马塞诸塞，新泽西，密西根，纽约是非法的。但是净值代理在商业买卖(Business)中还是有一定市场的。6 d: d3 ^9 H% t+ k  Q
    在净值代理的情况下，房地产经纪人会为了自己的利益-多赚差价而不惜一切手段把房子卖到最高价，价钱卖得越高，房地产经纪人得的差价越多，而在独家代理的方式中，房地产经纪人要尽一切可能为卖主服务，卖到最高价，价钱卖的越高，卖主得到的房款就越多。所以在这两种代理方式中房地产经纪人的服务宗旨是完全是不同的，净值代理会使房地产经纪人的名誉越来越坏。3 U+ B9 c4 Q; c$ E
    如果不能禁止吃差价的作法，国内的房地产代理中介行业就不可能走上建康发展的道路，房地产经纪人的名声也很难好起来。