易中天买别墅 “跑单”？ 近日，(福建省厦门市)前埔一家房产中介向本报反映说：“易中天签了看房协议，却绕开中介直接与房东交易价值500多万元的别墅，还拒付13万元中介费。”
　　此前，中介工作人员曾到易中天住宅楼前拉横幅讨要中介费，横幅写着：“易中天，还我血汗钱！”他们此举并没能讨到中介费，最终被民警制止。

　　开着“沃尔沃”看别墅　　
　　鑫东龙房产中介公司的一位业务员张小姐至今还清楚地记得，自己带易中天夫妇去看房的日子。“去年10月7日，易中天夫妇开着一辆沃尔沃轿车来，我一眼就认出那男的就是易中天。”随后，易中天妻子说要看别墅。当时，小张带易中天夫妇去看的别墅就在莲前路附近，那套别墅卖方叫价530万元。
　　据鑫东龙介绍，易中天是另外一家房地产中介（鑫东鑫）介绍过来的。鑫东鑫和鑫东龙中介是合作关系。小张说：“当时易中天一进那套别墅就很满意，他看得很仔细，前后看了一个多小时。还在现场说，要怎么装修，书房要怎么改装。”
　　据小张说，这套房子是房东口头委托中介出售，并没有签《委托出售协议》。但是，中介还是让易中天的妻子签了《房产求购委托书》。在《委托书》第三条第二款，双方约定，“乙方 （中介）介绍实地看房后，无论甲方（易中天妻子）通过何种途径与出售方或其代理人私下成交，或介绍他人与出售方私下成交，均视为乙方介绍，甲方应按本委托书约定的出售报价的2．5％支付中介费。”
　　绕过中介直接买下别墅
　　但是，当天看房现场发生了一件让中介 “不放心”的事。房东儿子的女友认出了易中天，她当场就递了一张纸条给易中天。小张看了很不放心：“我当时就担心，她给的纸条里面是联系电话。这样双方可能会绕开我们直接交易。但易中天说，‘我们不会做这样的事，只要该是你们的，我就会付给你们’。”
　　小张说，她觉得易中天是名人，应该不至于“赖中介费”。看房后第二天，小张给易中天妻子发了一份传真，详细列出了中介费和各种税费清单，大约要收取13．8万元的费用。但两天后，易中天妻子回复中介说：“我们暂不买这栋别墅了。”
　　在易中天夫妇表示不要这栋别墅后，中介起初并没有在意。他们想，既然易中天不要，他们介绍别的客户买这幢别墅，一样会有中介费。但是，等过几天，中介要带别的客户上门看房时，别墅的业主却告诉中介，房子已经卖出去了，这引起了中介的怀疑。
　　随后，两家中介派人前往厦门市房管部门查询，查询结果证明了他们的怀疑：别墅竟然已经被过户到易中天夫人李女士的名下了！
　　13万中介费该不该付？
　　今年5月底，两家中介的工作人员找到易中天夫妇，问他们要中介费。易中天夫妇答复说，只愿意给5000元中介费。但中介表示：“无法接受！”易中天夫妇认为，中介没有房主的《卖房委托书》，就无权拿中介费。但是，中介反驳说，易中天妻子签了《求购委托书》，就应该支付中介费。
　　易中天很难联系：他的手机关机，宅电无人接听，易中天妻子李女士留在看房协议上的手机号码也成了空号。几经努力，记者前日终于通过手机短信与易中天取得了联系。针对这起中介费纠纷，易中天做出了回应。
　　针对中介跑单的指责，易中天回短信说：“房主并没有委托这两家中介公司，也不愿意卖房。我们通过其他途径与房主联系，经过努力才购得此房。”
　　中介则反驳说，现在很多业主委托卖房都是口头委托、多方委托。而且，虽然中介没有 《卖房委托书》，但他们手里有易中天妻子签的 《求购委托书》，其中约定了所在房产地址。对此，易中天短信回复说：“我个人认为，此事最权威的解释应该在法庭。”
　　两家被跑单的房产中介都表示，是否起诉，目前还在考虑中。
　　律师说法
　　单方委托也有法律效力
　　福建凌一律师事务所林志铭律师：房产中介合同属于居间合同。法律并未规定居间人必须取得买卖双方的共同委托，买方或卖方单方委托中介向其报告订立合同机会或提供媒介服务的，居间合同也成立。
　　《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”所谓促成合同成立，不仅指有买卖合同成立的结果，而且应当包括促成的过程，即买卖合同双方是中介介绍认识，并进而进行谈判的。如中介不认识卖方，或卖方拒绝了中介提供服务的请求，则缺少促成的过程，中介方不得要求支付报酬。在本案中，根据中介方的说法，他带易中天去看房时，房东家人在家，也没有拒绝中介服务，而且还向易中天递送了纸条，这可以认定中介促成了合同成立。当然，中介方的这个说法还需要证据证明。


       易中天购买别墅引起中介费纠纷一事，全国多家媒体和网站先后跟进，在社会上引起较大争议。昨天，易中天教授通过厦门一家媒体做出回应，承认曾由鑫东鑫中介业务员带去看别墅，但他称鑫东龙中介“编谎”。






　　但是，鑫东鑫与鑫东龙两家中介公司昨天又针对易中天回应提出质疑，双方都称自己说的是“真相”，那么，究竟谁在撒谎？
【悬念一】
　　有没有签《房产求购委托书》
　　易中天在厦门一家媒体上回应说，中介说他妻子签了《房产求购委托书》，这是谎言。“事实上，她（易中天妻子）只是在鑫东鑫中介公司小吴的引导下，站在马路边趴在汽车引擎盖上，在一份空白的《看房书》上签了名。这无非是证明业务员做了事，回去好向老板交差，怎么就变成了《房产求购委托书》？”
　　对此，昨天，两家中介一起来到本报，向记者提供了一份《房产求购委托书》，记者看到这份委托书的 “看房签名”一栏确实署有易中天妻子的名字。据两家中介业务员说，这个签名是他们看着李女士亲笔签的。不过，这份《房产求购委托书》左下方写有“看房书”三个字。也许，易中天教授正是因此认为，李女士签的是看房书，而非《房产求购委托书》。鑫东鑫负责人林清海和鑫东龙负责人连志雄认为，无论这份材料名称是 《求购书》，还是《看房书》，只要李女士签了名，就是承认中介提供了这套别墅房源。连志雄说：“如果我们没有带易中天去看房，他怎么可能知道有这套房子在卖？”
　　律师解读
　　房源信息具有经济价值
　　福建凌一律师事务所林志铭律师：根据最高人民法院法复〔1996〕16号文件，当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。因此，无论双方签署的文件标题是《看房书》还是《房产求购委托书》，都要根据约定的具体内容来确定合同性质。
　　本案中，双方在《房产求购委托书》中约定的是“乙方（中介）介绍实地看房”，因此，中介方的合同义务仅为单纯报告订立合同机会。订立合同的信息和机会在商业往来中是十分重要的，有时甚至具有巨大经济价值。因此不能因为这种工作看似付出劳动力较少，在合同成交后就漠视其价值。
【悬念二】
　　男中介，还是女中介？
　　鑫东龙中介的张小姐说，她曾带易中天去看房。而易中天回应说，带他们夫妇去看房的是鑫东鑫的中介吴先生，看房与鑫东龙中介的张小姐“无关”。“我们再糊涂，男女总还分得清。怎么报纸上‘男小吴’就变成了‘女小张’。”
　　但是，鑫东鑫负责人林清海和鑫东龙负责人连志雄都一致说，他们两家是合作关系，鑫东鑫提供客源，即与易中天妻子联系；鑫东龙提供房源。因此，易中天夫妇去看房的当天，是鑫东鑫的吴先生和鑫东龙的张小姐一起陪同看房的。
　　吴先生和张小姐也都证实，是两家中介陪同看房的。他们双方还向记者提供了书面的 《业务合作协议》，证实双方的合作关系。中介认为，问题的关键不在于两家中介之间什么关系，而在于易中天付不付中介费，不能转移焦点。
【悬念三】
　　卖方是否口头委托卖房？
　　别墅卖方任先生在接受媒体采访时说：“我离开厦门后，很多想买那套别墅的人都去我家看房，我让儿子一律不接待，那天我儿子看到站在门外的是易中天，才让他们进来的……我本来不想卖房子，但易中天的执著感动了我……”
　　对此，鑫东龙中介说，卖方任先生曾派司机陈先生口头委托中介卖这套别墅。而且，看房当天，中介还和陈先生电话联系好，才带易中天去看房的，这一点有张小姐与陈先生的通话清单为证。而且，张小姐说，当时是三位中介先敲开别墅大门，再站在门口等易中天夫妇进门的。
　　两家中介还说：“易中天要付5000元给我们，我们无法接受。这是因为看房前并没有约定这样的低价，而是等到我们带他看房后，他才说不买了。等到我们去房管部门查到他们跑单后，他们才提出要给5000元，这样我们当然无法接受。”
【网友观点】
　　“挺易派”
　　网友“赵岚”：合同要彰显公平，有失公平的合同完全可以依法评定无效。中介所制定的交易价格的2．5％为中介费，明显是违背公平原则的。13万元中介费？中介干了什么就值13万元？中介应该是合法服务机构，按劳取酬这个原则还要不要？另外那个合同明显是不合理的，对买房一方不公平。
　　网友 “有狗狗的鱼儿”：中介是依据什么收取13万元费用的？你帮我服务，买成了，给你一些就是了，除了走路辛苦费，无非根本上就是信息费，5000元很足够了。凭什么所有的中介，协议里都要求买方付出那么多中介费。
　　“倒易派”
　　网友“暴利长”：很多人认为13万元过高。中介费高或者低，这仅仅是个合理性的问题，用合理性是不能否定合法性的。易中天认为中介费过高，他完全可以起诉以显失公平为由主张降低中介费，而不是赖账逃单。
　　网友 “来自火星”：房东任先生说他没有委托任何中介卖房，那中介怎么会带易先生去看的房子呢，难道中介是诸葛在世，神机妙算，就知道他的房子要卖。有正常智商的人，都可以知道谁在说谎了，整个事件很清楚。

       靠《品三国》攒了点钱的易中天去年在厦门用500万买了一套别墅，却给他带来了大麻烦。几天前，厦门一家房产中介公司声称，易中天买别墅，拒付中介费。昨天，易中天接受了本报记者的书面采访，他称，中介商的指责“太有才了，可以写小说”。

    事件

    易中天拒付中介费？

    整件事情看上去似乎并不复杂。这家厦门房产中介商前天接受当地一家媒体采访时表示：去年10月，他们带着易中天和易夫人去看房，结果房主一眼就认出了易中天，于是偷偷给易中天留了电话号码，没想到，易中天就直接和房主联系起来，最后撇开了中介商，买下了那栋别墅。眼看着13.8万元的中介费没了，中介商当然不愿意了，找到了易中天理论后，易教授只肯拿出5000元了事，这当然不能让中介商满意。

    此事被捅出来之后，一向名声不错的易中天顿时陷入了“不义”的境地，有一些人想不明白，一个身价几百万的大学名教授，竟然会做出这种事情。而另一些人则认为中介商显然在借此进行炒作。

易中天

    5000元是“信息费”

    昨天联系到了易中天，并在中午得到了他的一个书面答复。成名后，易中天决不轻易接受采访，对一些争论，也总是一笑了之，不过这回，易中天有点气愤了。

    他昨天告诉记者，在厦门买别墅确实有这么回事，但最后能买下来，全部是他自己努力的结果，和中介商无关。据易中天介绍，他和夫人都看中了这套别墅，可房主一开始根本就不想卖，“后来，我和北京一位朋友说起此事，这位朋友碰巧与房主同一行业，有许多共同的朋友，便自告奋勇帮我们斡旋，并促成了我们和房主的首次见面。在这位朋友的帮助下，我们才购得此房。”当然，易中天也承认，他当时能够知道有这套别墅，还是中介商的功劳，他同意支付的5000元就算给他们的“信息费”。“这超标准支付的5000元，难道还算少吗？”

    不过令易中天百思不得其解的是，当初提供信息的中介，和现在打横幅讨债的中介，竟然不是一家公司，“眼睛一眨，老母鸡变鸭，有这么变戏法的吗？”而对于中介所说易夫人签过一份有法律效力的《房产求购委托书》，易中天也矢口否认，“那只是一份空白的《看房书》。”

中介

    不排除上法庭

    易中天明确表示不怕打官司，这让那家中介商有点不可思议，“拒付难道还有理由吗？”该中介公司的一位工作人员告诉记者，他们带易中天夫妇去看了房，并在他们的介绍下，易中天和房主家人见了面，最终交易成功，说到底这就是中介行为，易中天理应支付中介费，而不是区区5000元“信息费”。至于易中天所说的“老母鸡变鸭”，该中介表示，两家中介商是合作的关系，根本不影响索取费用。该中介商还表示，不排除将易中天告上法庭。

    一位合同法律师昨天告诉记者，从中介商的表述，可以认为中介行为成立，但是由于中介商既没有原房主的《房产卖房委托书》，也没有易中天的《房产买房委托书》，所以不能证明中介的行为，打赢官司的可能性不大。


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1。您是不是通过人家中介看了这套房子？
2。看完之后，您的夫人告诉中介：不买这套房子？ 这是不是撒谎？
3。当中介事后发现您已经搬到那套别墅时，您才承认，然后要给5千中介费？
4。如果您真是通过自己或者朋友的努力买了这套房子，您为什么还要给中介5千块？
5。您在挑剔中介的看房书，在钻法律的漏洞，但请问，在道德层面上，您是否配得起大学
   教授这个称号？

名人啊 哎 悲哀的

我们要把这件事情弄成行业标竿！看哪个还逃单！

真是太气愤了 还是大学教授呢！！

哥们儿 图片做得不错 有水准！！

鄙视他！！ 就恨这种人！！

强烈建议 来个全国房产经纪人网上 联署大签名！！ 支持鑫东鑫 鑫东龙！！

同意楼上意见！！

我们要团结起来 维护自己的利益！！

  感谢楼主！！ 支持7楼！！

中介费收多少是国家有规定的 ！又不是我们说了算的
15万也是国家的规定 是应该给的 ！！ :64: