尽管潘石屹早就抛出国内房企将“百日剧变”的骇人言论，但相比较，美国?纱蠊俜桨唇胰谧驶狗坷溃‵annie Mae）与房地美（Freddie Mac）的处境更显危难。（以下为焦点
房地产网综合外媒报道）
受到美国次按危机打击，美国?纱蠊俜桨唇胰谧驶狗坷溃‵annie Mae）与房地美（Freddie Mac）�?政出现严重经济困难，濒临破产。信评公司Egan-Jones Ratings的常务董事Sean Egan 忧心忡忡的表示：“如果房利美和房地美破产，这将使经济坠入谷底，或者接近谷底。”
而在周四（7月10日），美联储（Fed）主席伯南克（Ben Bernanke）和美国财政部长保尔森（Paulson）表示已经促请美国政府出手相救。
房利美和房地美的危难末日
前圣路易联储
银行行长普尔指出，房地美首季负债较资产价值超出52亿美元，若按照公平价值会计准则，相当于破产。至于房利美的公平价值次产大?p66%至122亿美元，下个季度或出现资不抵债。普尔说，国会必须知道，这两大美国
房贷机构已经相等于破产，现在是靠纳税人的钱继续运作。
受次按风暴的强烈冲击，两家公司近月已损失了110亿美元。而国内形势还在恶化。
美国房地产信息公司RealtyTrac公布，6月份美国房贷断供较去年极升五成三，而银行收楼的数字几乎增长了两倍，主要是受到地产物业价格下跌和供楼成本上升的影响。此前，根据标准普尔∕Case-Shiller的房屋价格指数显示，美国二十个大都会的楼价在四月份大跌了15.3%，创下历来最大跌幅。
面对可以预见的破产风险，美国这两大按揭融资机构必需集资更多金额才可渡过难关。信评公司Egan-Jones Ratings的常务董事Sean Egan估计房地美下两个季度要筹集70亿资金来处理亏空。但是，公司的市场资本总额--已发行的
股票目前价值为87亿元。
“投资银行业也很难筹集到与公司价值相等那么多的金额。”Egan说。
因担心房利美和房地美无法支撑更大的亏损，及可能进行的融资中遭遇阻碍，本周来这两家公司股价大跌。周五，房利美大跌22.4%，报10.25美元，最低下探至6.68美元；房地美下滑3.1%，报7.75美元，最低3.89美元，并拖累美国股市收盘大跌。过去12个月中，房利美的股价下跌约80%，房地美的股票下跌约87%。
房利美和房地美破产的后果
一旦房利美和房地美破产，会怎样？
房地美与房利美是美国联邦政府支持的房贷机构，通过将
不动产打包成有价证券的形式协助抵押市场发挥功效。一旦他们中的一者不能有效运作，就会造成混乱。去年年底，房利美单独打包和担保了价值两万八千亿的抵押，占据了美国抵押债务约23%的比例。然而这些有价证券是出售给全世界的投资者的，与投资者高度相关。
据统计，两家公司拥有或提供担保的抵押
贷款总值约5万亿美元，相当于全美12万亿美元房屋抵押
贷款债务的近一半。
“如果房利美和房地美破产，远比贝尔斯登公司破产更恐怖。”信评公司Egan-Jones Ratings的常务董事Sean Egan说，“这将使经济坠入谷底，或者接近谷底。”
同样，在一份四月份的报道中，标准普尔公司（Standard & Poor's）称房利美和房地美将可能面临破产的世界末日，但是比起投资银行将遭遇破产现实来说，这种可能对经济的威胁更大。
鉴于房利美和房贷美在美国当前
楼市乃至经济整体中所扮演的重要角色，他们的危机引起布什政府的高度关注。
政府出手相救？
周五，布什在和他的高级经济顾问会晤之后声称，“房地美和房利美都是重要的机构。我们花了相当一部分的时间讨论它们。保尔森 （Henry Paulson）向我保证，他和美联储主席伯南克 （Ben Bernanke）都将努力地处理此事。”
“如果政府相信公司在市场中起到了实质作用，那么政府就不会让他们破产。”美国路易斯安那州（Louisiana）大学关注抵押品市场的经济学教授Joseph Mason 说。
政府不可能让这些机构破产，因为他们本身是要协助稳定抵押品市场避免其混乱的。如果房利美和房地美没有能力购买和偿还不动产，银行停止资助他们，那么房屋购买者的资金将紧缩，这将使得房屋市场未来的价格更低。
本周四，伯南克对众议院表示，金融市场持续动荡不安，政府应致力于帮助华尔街恢复常态，即美联储应在金融市场监管方面担任更重要的角色。
同时，保尔森着重谈到了解决房利美和房地美的问题。保尔森声称，“这两家公司目前在美国低迷的房市中扮演着重要的支撑角色，而且未来还要继续发挥这一重要作用。”保尔森说到，“企业正在去杠杆化，募集资本，全面改善他们的金融头寸。”
一旦房利美和房地美窘迫到融资无门、难以为继的地步，政府可能不得不出手干预。
分析师提出，更可能的是，国库或联邦储备系统将采取并提供一种流动性的支撑，以固定资产或担保或股票持有人的形式来支付。房利美和房地美甚至可能对政府发行优先股，就像阿拉伯国家阿布扎比政府那样。
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